Empreendimento no Complexo São Vicente, Mauá - MRV

Dúvidas sobre o TELEGRAMA

02/12/2011 13:37

IMPORTANTE: este artigo foi escrito só com base nas informações da MRV e da Assessoria. No entanto, buscando outras informações, acredito que não compensa assinar o financiamento agora, pq tem taxas sim.

Sugiro que vcs esperem mais um pouco. Vou buscar a consultoria de advogados especializados em direito imobiliário para que nos orientem, ok?

Bjo,

Duane

 

 

A gente andou recebendo um telegrama da MRV a respeito de financiamento e o pessoal ficou com algumas dúvidas. Vamos tentar esclarecer.

Pelo nosso contrato, o financiamento seria feito com o banco após a entrega do apto, isto é, com o Habite-se emitido. Acontece o seguinte: a MRV tem parceria com a Caixa e isso abriu a possibilidade de adiantar a assinatura da Escritura. 

 

E daí, Duane?

Daí nosso financiamento passa a ser Crédito Associativo.

Com este tipo de crédito, a MRV passa a receber recursos (R$) da Caixa, durante a construção.

Isso é muito vantajoso para a MRV, pois assim a construtora não precisa de muito capital de giro. Pra vc ter uma ideia, quase 90% do crédito na MRV é com este tipo de crédito...

 

E pra mim, ajuda em quê?

Tem bastante vantagem para nós, moradores...

Primeiro é que a Caixa passa a acompanhar de perto o desenvolvimento da obra, o que nos dá mais garantia de que tudo estará correto e pronto no prazo.

Tem até um seguro de garantia de término da obra, e seguro em caso de desemprego, invalidez e morte.

 

Mas a principal vantagem é pro nosso bolso mesmo:

- Ao assinar a escritura, param de correr o INCC nas parcelas - só aí vc vai economizar um bom dinheiro! -- YES!!

- As taxas todas para a documentação ficam uns 5 a 6% do valor total do imóvel. Sem o aumento do INCC, este valor fica menor.

- O cálculo do financiamento será feito com o seu salário atual, e vc vai receber um determinado valor de desconto (por causa do Programa Minha Casa Minha Vida).

Se fosse deixar para 2013, provavelmente seu desconto seria menor, pois o salário tende a aumentar todo ano com abono, etc.

- O pagamento das parcelas do financiamento só começam depois da entrega das chaves, em 2013, então não teremos que pagar 2 parcelas.

 

E desvantagem, tem?

O problema é a burocracia.

Quem está cuidando de montar nossa pasta para a Caixa é uma empresa chamada APG Documentação Imobiliária ou a V&V Granado.

Eles são correspondentes pleno da Caixa: como se fosse uma sala da Caixa, só que em outro prédio.

Mesmo assim, pode ser que eles peçam um monte de documentos, e que depois peçam de novo os atualizados, etc...

 

Com quem eu falo pra entrar nessa?

O escritório da APG fica em São Paulo, por isso recomendo falar com a V&V Granado (http://reservacaparao.webnode.com.br/conheca-seus-vizinhos/). Pode falar direto com a Marina 2852-5727 | 2312-8924, o escritório fica em Mauá: sabe aquele restaurante/rodízio na Av João Ramalho, no caminho de Sto André pra Mauá? Então, é na proxima entrada, do lado direito. Pertinho, pertinho.

 

Outra coisa: ninguém a obrigado não. Se não quiser, não tem problema. Mas recomendo que ligue e converse com a Marina antes de decidir.

 

Quais documentos são necessários?

Já sabemos que a coisa é burocrática, então vamos nos preparar.

Leve o máximo de documentos que conseguir juntar e tudo original. Se for casado, leve tudo da esposa também.

 

- RG e CPF

- Comprovante de estado civil (nascimento ou casamento)

- Comprovante de endereço atualizado

- Carteira de Trabalho

- Declaração do Empregador (para quem tem carteira assinada)

- 3 últimos holerites (para quem tem renda fixa)

- 6 últimos holerites (para renda variável - hora extra, comissão, etc)

- Declaração do Imposto de Renda 2010

- Declaração do Imposto de Renda 2011 - não é só o resumo, é completo e + o recibo de entrega

- Extrato do FGTS

 

E depois?

Depois de entregar tudo para a V&V, o jeito é esperar. São mais ou menos 60 dias para a assinatura efetiva da Escritura.

Atenção: neste período entre a entrega dos documentos e a assinatura, ainda corre INCC.

 

Ainda ficou com dúvidas? Escreva pra gente por comentário ou por email duane.dsm@gmail.com

Conte para a gente como está sendo sua jornada pelo apartamento!! Quanto mais informações tivermos juntos, melhor!

Comente

Data: 11/04/2012

De: Duane

Assunto: Financiamento

Gente, se você ainda não assinou o financiamento: NÃO ASSINE AGORA!

Estamos montando uma comissão de moradores, pois pode não ser tão vantajoso assim assinar o financiamento agora.

Confira as notícias mais atuais na pag Novidades e, se possível, aguarde mais um pouco.

Bjos

Pesquisar no site

Contato

Telefone da Portaria Caparaó: 4513-5266 Telefone do sindico: 94754-3563.

Clique aqui para cadastrar-se reservadocaparao

Clique aqui para cadastrar-se reservadocaparao

 

 

Apto lindo, com piso laminado, coz americana e garagem coberta

Imóveis, Aluguel - Casas e Apartamentos - Brasil, São Paulo, Mauá. Data Maio 6

Aluguel - Casas e Apartamentos

 

Enquete

Nosso próximo encontro será um churrasco, participem

Sim (67)
92%

Não (6)
8%

Total de votos: 73

Novidades

09/07/2013 13:00

Compre e Venda sua unidade da Reserva Caparaó

Tem bastante gente interessada em negociar seu...
20/06/2013 19:00

Vagas de Garagem

Anuncie aqui sua vaga de garagem! Informe nome e...
03/05/2013 09:44

NOVO PORTAL DE RELACIONAMENTO

Prezado (a) Cliente, Você pediu, a MRV...
01/04/2013 23:00

Rede de Confiança - indicações

Pegue indicações de empresas, profissionais...
21/03/2013 10:19

Aviso MRV sobre Imposto de Renda

  Prezado(a)...
21/03/2013 09:20

Resumo Assembléia 16/03

Pessoal, segue resumo da assembléia realizada...
06/03/2013 13:28

Convocação Assembléia Extraordinária para 16/03/13

EDITAL DE CONVOCAÇÃO Condomínio Reserva...
18/02/2013 14:15

Orientação para ligar a Água, Energia e Gás no apê - atualizado!

AES Eletropaulo É possível solicitar a ligação da...
07/02/2013 13:38

Comunicado MRV para quem não pegou chaves

Caro (a) Cliente,   Como você sabe, já...
16/01/2013 15:13

MRV entrega residencial Reserva Caparaó antes do prazo e com valorização

Como fruto da vontade de construir o seu...