Empreendimento no Complexo São Vicente, Mauá - MRV

INCC: essa praga

20/05/2011 22:41

A história, na verdade, é boa: as construtoras, por lei, não podem cobrar juros. Maaaas é só mudar o nome e aí tá tudo dentro da lei, não é pessoal?! Rs

A gente brinca, mas na prática para nós, compradores, é isso mesmo: as parcelas são reajustadas todos os meses de acordo com a variação do INCC - Índice Nacional de Custo da Construção, pesquisado e calculado pela FGV.

E sempre positivamente, é claro!! Não espere que, se algum dia o INCC for -0,17% (como em mar/09) você vá pagar menos do que no mês anterior. Nestes casos, o valor congela, mas nunca regride.

Só para que não fiquem dúvidas, vamos ver na prática, com uma simulação:

Suponha que você está devendo à construtora R$ 100.000,00 (o saldo devedor se fosse liquidado hoje). Sobre suas parcelas está incidindo apenas o INCC. Você está em outubro de 2007.

Suponha que seriam 100 prestações iguais de R$ 1.000,00 (se não fossem cobrados juros). Em outubro o INCC foi de 0,51%. Neste caso, o seu saldo devedor iria passar para R$ 100.510,00 (saldo devedor mais 0,51% de R$ 100.000,00). Sua parcela é calculada por este saldo devedor. Ele passará para R$ 1.005,10.

Em novembro, o INCC foi de 0,36%. Você tem agora de saldo devedor R$ 99.504,90 (o saldo devedor reajustado antigo menos a prestação de R$1.005,10 que pagou em outubro). Porém, este saldo devedor passará para R$ 99.863,12, pois o INCC de 0,36% deve incidir sobre este saldo devedor. Como faltam 99 parcelas, a parcela agora é de R$ 1.008,72. 

E assim vai... Lembre-se, a correção ocorre no saldo devedor. O efeito é o mesmo de aumento da parcela todos os meses pelo INCC.

 

Pois é...

Eu sou muito cri-cri e antes de entrar na maior dívida da minha vida, eu tentei fazer todas as projeções possíveis, pensando em todo e qualquer variação... E projetei um INCC médio de 0,6%, baseado na média dos últimos anos, pra ter certeza de que iria honrar meus pagamentos.

Qual não foi minha surpresa quando vi que, em abril/11, o valor ficou em 0,75%...??

Para nossa lamentação, este foi o maior valor desde jun/10... Justo agora... rsrs

Acompanhe o histórico dos valores neste link.

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